”

“确认。麻烦方会计师了，越快越好。”陈秉文深知时间就是金钱。

“不过，有个问题我想问清楚。”

方文山突然问道。

“您讲。”

“陈生成立公司是为了扩大发展，还是按部就班？”

陈秉文笑道：“当然是为了扩大发展，争取早日上市。”

“如果是这样的话，恕我直言！”

方文山拿起陈秉文交给他的资料，说道：“陈生，长沙湾食品厂和观塘食品厂的产权证明文件在这里面没有。”

“所有场地，包括长沙湾道38号、观塘工业区厂房及研发仓库，均为租赁性质。

生产设备，只有观塘食品厂是购置的二手设备。”

方文山沉默了几秒，眼神陡然变得凝重：“陈生，这意味着，在即将建立的‘陈记食品有限公司’资产负债表上，构成其生产能力和物理存在根基的土地、厂房、设备，绝大部分将体现为租赁的使用权资产，而非可供抵押融资的固定资产！”

没等陈秉文回答，方文山拿起钢笔，在空白纸上重重划下几道竖线：“潜在投资者评估一家实业公司，核心看什么？

净资产！可抵押物！厂房设备租的，意味着你的核心生产资产悬在空中！”

没有土地厂房这些硬资产，陈记食品就像建在沙地上的城堡，估值存在巨大水分，经不起资本市场风雨。

有着丰富投行经验的陈秉文怎么可能不知道这些。

“方会计师一针见血。”他坦然承认，“购置自有厂房确实是当务之急。

接下来，我准备把两个食品厂买下来，作为固定资产注入到公司中。”

“如果这样的话，我没问题了。”

方文山笑道。

离开会计师事务所，陈秉文和高振海走在熙熙攘攘的中环街头。

摩天大楼林立，金融精英步履匆匆，空气中弥漫着资本的味道。

陈秉文心中激荡，他知道，陈记的舞台，将从深水埗的街头，逐渐延伸到这里。

“文哥，成立公司，注册这么多东西，感觉一下子正规了好多，肩上的担子也更重了。”高振海感慨道。

“阿海，这只是开始。”陈秉文拍拍他肩膀，“公司是壳子，里面装的东西要越来越值钱，才是本事。

新品研发和瓶装化项目，就是往里装的金子。”

把两家租赁的厂房买过来变成固定资产，陈秉文第一个目标锁定了长沙湾食品厂的原老板，那位因儿子移民加拿大而急于出手的房东钟伯。

上次押一付一的短租协议，是权宜之计，这次他要的是彻底拿下。

在深水埗一间安静的茶楼包间，陈秉文再次与钟伯会面。

比起上次的焦急，钟伯此刻气定神闲了许多，显然移民事宜已步入正轨。

“钟伯，恭喜您即将与家人团聚。”陈秉文笑容真诚祝贺道：“上次承蒙关照，短租解我燃眉之急。

这次冒昧请您出来，是想谈谈永久解决这间厂的问题。”

钟伯呷了口茶，不动声色：“哦？阿文你生意做得风生水起，想长租？

可以谈，不过现在市道好，租金”

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