接着发言，“我同意施雅迪爵士的看法。

陈生的蓝图很吸引人，但我们需要更具体的财务模型和风险评估。

红磡地块目前最大的价值在于其土地本身。

如果分期开发，首期投入多少？

预期现金流何时回正？

整个项目周期的内部回报率预估是多少？

与单纯开发住宅或商业项目相比，这种产业导向的开发模式，在回报率上是否有足够的竞争力？

这些都需要详尽的数据支持。”

他的意思很明确，画饼不够，要算账。

面对这些尖锐但专业的问题，陈秉文并未急于反驳，他神色平静地听着，等两人说完，才沉稳地回应：“施雅迪爵士和纽璧坚先生的问题非常中肯，点出了项目的关键。

供股计划尚在论证阶段，详细方案及资金使用可行性报告，财务部门会后续补充。

但有一点是明确的，和黄要摆脱目前的胶着状态，必须投入。

码头是我们的现金牛，但设备陈旧，效率已落后于竞争对手，若不投入，优势将丧失殆尽。

红磡地块是未来发展的关键，早规划早主动。

至于债务，高息环境下，减轻利息负担本身就是创造利润。”

他话锋一转，目光扫过众人，最后似不经意地落在李家成身上：“当然，供股需要所有股东的支持。

特别是需要像李生这样的大股东鼎力相助。

如果主要股东因资金或其他原因无法参与，导致持股比例被稀释，恐怕也非大家所愿。

这也是我们提前在董事会充分讨论的原因，希望达成共识，稳妥推进。”

这番话看似是对所有人说的，但矛头直指李家成。

陈秉文的意思很明白：要跟着投钱，不然你的股份就会被摊薄，话语权下降。

所有人的目光或明或暗地投向了李家成。

李家成脸上看不出喜怒，他沉吟片刻，才开口说道：“陈生锐意进取，是好事。

和黄确实需要注入新的活力。

供股集资，方向我认为是对的。

不过，十亿港币不是小数目。

如何确保这笔钱能用在刀刃上，产生预期效益？

特别是红磡地块的开发，我个人认为，仓促启动如此大规模的供股，略显急躁。

或许，我们可以考虑分步走，先解决最紧迫的码头设备和债务问题，规模也可以小一些，更易获得市场支持。”

这是典型的以退为进。

不直接反对，而是提出一系列实际问题，拖延时间，增加操作难度。

陈秉文心里冷笑，他知道李家成这是在试探，也是在争取其他董事的支持。

不过，他早有准备。

“李生的顾虑很有道理。”陈秉文接过话头，“详细的商业计划书和财务测算，需要时间。

而且关于资金监管，我们建议设立由独立董事监督的专项资金账户，确保专款专用。”

他顿了顿，语气坚定了几分：“至于是否急躁……商场如战场，时机稍纵即逝。

现在利率处于高位，正是谈判偿还高息债务的好时机。

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