问题。

第一，是资金问题。

如此大规模的开发，涉及拆迁、平地、兴建，周期长，投入的资金是天文数字。

收购九龙仓足足花费二十几亿港币。

虽然汇丰支持我们，但集团刚刚经历收购战，资金链并不宽松。

如果再开发海港城，必然要全部依赖贷款，利息负担沉重，风险太高。”

“第二，”他继续道，“是经验。

我们包家世代在海上，对于大型商业地产的开发、招商、运营，几乎是门外汉。

这里面水很深，从设计规划到寻找国际租户，再到后期的物业管理，都需要专业的团队。

这方面，我们的老对手置地公司，经验就老道得多，我们短时间内很难追上。”

这时，包玉刚接话道：“还有第三点，竞争对手。

怡和虽然暂时退让，但绝不会甘心。

他们在中环根基深厚。

另外，李家成的长江实业在商业地产上步伐很快，新世界的郑裕彤也在盯着好的地块。

虽然之前我们与他们的关系不错，但那个时候我们还是漂泊在海上的家族。

现在我们弃船登陆，性质就不一样了。

以后要和他们在一个市场抢份额，还能继续保持之前的关系吗？

我们开发海港城，等于直接进入他们最擅长的战场，明枪暗箭不会少。

如果项目遇到挫折，很容易被竞争对手放大，影响市场信心和股价。”

包玉刚的话让办公室内陷入短暂的沉默。

海港城计划虽好，但前路布满荆棘。

过了一会儿，包玉刚缓缓开口，“我这个人做生意，从来都是未谋胜，先谋不败。

所以，我们不能单打独斗。

我们要找一个强大的盟友，弥补我们的短板。”

吴光正立疑惑的问道：“父亲，您的意思”

“我准备找陈秉文联盟。”

包玉刚说出了他的想法，“这位年轻人，非常不简单。

他白手起家，短短几年，横跨食品、传媒、地产，每一步都踩得又准又稳。

他有几个优势，正是我们急需的。”

说着，他掰着手指分析道：“第一，资金上，他刚套现了九龙仓股份，手握巨额现金，而且主业现金流健康，有能力参与大型投资。

如果我们和他合作，可以共同出资，降低各自压力和风险。”

“第二，”包玉刚顿了顿，接着说道：“他手上有凤凰电视台。

海港城这种项目，前期造势、品牌塑造至关重要。

有电视台这个宣传利器，我们能事半功倍，在项目启动前就抢占市民心智，这是花多少钱打广告都难换来的。”

“第三，也是最重要的一点，”

包玉刚看着吴光正，“他有魄力，有执行力，而且……背景相对简单，合作起来更纯粹。

而且，他把青州英坭的水泥业务都卖给了华润，说明他懂得取舍，知道什么该抓，什么该放。”

包玉刚意味深长地看着吴光正，“光正，你要明白，港岛的未来，终究是要看北面的风向。

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