前几个洞，三人打得都比较随意，话题也天南海北，从最近的天气聊到股市波动，又聊到港岛的地产行情。

走到第五洞时，包玉刚站在发球台，一边调整握杆姿势，一边说道：“陈生，铜锣湾电车厂那块地，按市价，九龙仓那60的股权，作价三亿两千万。

你觉得如何？”

陈秉文心里一动。

这个价格比他内部评估的略高一点，但考虑到那块地的绝佳位置和未来潜力，完全在可接受范围内。

包玉刚没有因为知道他的志在必得而坐地起价，算是很公道，也显示了合作的诚意。

他没有立刻回答，而是专注地完成自己的挥杆。

白色的小球划出一道不错的弧线，落在球道中央。

“包爵士爽快，这个价格很公道。”

看清球的落点，陈秉文这才转过身，微笑道，“我没意见。

具体手续，让下面的人按程序办就好。”

包玉刚呵呵一笑，也打出一杆，球飞得又直又远。

“好，那就这么定了。

回头我让光正和你们的人对接。

不过，”

他话锋一转，走到陈秉文身边，压低了些声音道，“陈生，那块地位置是好，但你也知道，附近旧楼密集。

再加上电车公司的电车维修厂还在那里，开发的难度很大。

你打算怎么做？”

陈秉文沉吟片刻，坦诚道：“不瞒包爵士，这个问题我也反复考虑过。

我的初步想法是，拿到完整产权后，慢慢来做工作。

毕竟电车厂是港岛的民生事业，强行搬离搞不好恐怕会引来不必要的麻烦，舆论上也很被动。

所以，我的想法是先拿到完整产权，然后花时间慢慢和电车公司。

糖心资本不做强拆那种事，宁可前期多花点时间和成本，把基础打牢，免得后面尾大不掉，影响整个项目的口碑和进度。”。”

包玉刚听了，赞许地点点头：“嗯，稳扎稳打，是对的。

那块地位置金贵，值得你花心思。

处理好这些关系，以后开发起来也顺当。”

他顿了顿，挥杆击球，看着球飞远，又慢悠悠补充道，“不过，时间也是成本。

拖得太久，市场行情变了，或者资金压力大了，也会被动。”

陈秉文点头称是。

他心里却在想，包玉刚说的市场行情变化，正是他可以倚仗的信息优势。

他非常清楚，未来几年，随着港岛地铁港岛线、荃湾线等线路陆续建成通车，覆盖范围大幅增加，路面有轨电车在公共交通系统中的重要性会逐渐下降。

虽然不会完全消失，但其作为通勤主干的功能必然弱化，更多转向旅游观光和怀旧体验。

到那时，电车公司对于维持一个位于铜锣湾核心区、占地面积大但运营效率相对不高的维修厂，动力会小很多。

搬迁谈判的阻力自然也会减小。

“陈生考虑得周到。”

郭贺年在旁边笑道，“跟这些老牌公共事业机构打交道，最怕官僚气和扯皮。

你呀，得有点心理准

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