从置地广场出来，坐进车里，霍建宁才长长舒了口气。

“陈生，罗杰最后那话，是在探我们的底。”

车子驶入德辅道中的车流，霍建宁转头对后座的陈秉文说道。

陈秉文靠在椅背上，目光望着窗外缓缓后退的中环街景。

“他知道我们不是单纯投资。”

陈秉文的声音很平静，“金门大厦三十八层，我们总部用不了那么多。

多出来的楼层出租，在现在这个市道，租金回报率不会太高。

这点账，获多利那帮人比我们算得清。”

霍建宁想了想：“那他们为什么还愿意谈？”

“因为清盘人首要任务不是赚钱，是止损。”

陈秉文转过脸，看向霍建宁，“佳宁的债权人现在只想拿回钱，拿得越多越好，越快越好。

金门大厦在手里多捂一天，就多一分贬值风险。

我们肯出六亿一，还愿意接这个盘，对他们来说已经是现阶段能找到的最好买家。”

霍建宁若有所思。

车子在红灯前停下。

“建宁，”陈秉文忽然问，“如果你是罗杰，会答应我们的条件吗？”

霍建宁认真思考了几秒。

“会，但会争取更好的付款条件。

两成首付太低了，至少三成。

年息10也偏低，现在银行同业拆息都在12以上。

我估计，最后谈成的可能是首付三成，年息11，分期两年半。”

陈秉文点点头，没再说话。

他对这个判断基本认同。

商业谈判从来不是一蹴而就，尤其涉及数亿金额的交易，双方都要有让步的准备。

接下来的三天，霍建宁每天和获多利那边通一次电话，跟进债权人委员会的讨论进展。

第三天下午，霍建宁拿着一份传真笑呵呵走进陈秉文办公室。

“陈生，获多利同意六亿一的成交价，但付款条件要调整。

首付三成，年息115，分两年半付清。”

陈秉文接过传真扫了一眼。

三成首付就是一亿八千三百万，年息115在目前的市场算合理，两年半的期限也能接受。

“可以。”他放下传真，“让他们准备合同吧。”

“好，我马上安排。”霍建宁点头答应下来。

“另外，”陈秉文走回办公桌后，“让文山过来一趟。

收购金门大厦的事，需要他统筹财务安排。”

方文山来得很快。

听完陈秉文对金门大厦收购的安排，他笑道：“首付一亿八千三百万，集团现金完全能覆盖。

但后续四期付款，加起来四亿五千二百万，再加上利息，会对现金流造成一定压力。”

他打开随身带来的笔记本，上面密密麻麻记着数字。

“目前集团合并现金四十二亿，但大部分是各板块运营资金，不能轻易动用。

糖心资本本部可动用的现金约十八亿，支付首付没问题。

但后续每半年一亿多的支出，需要提前做好资金规划。”

陈秉文听

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