这三个要求，每一个都在切长实的蛋糕。

一期的时候，长实从项目管理费、材料采购差价、销售佣金这三块，赚的钱比股权分红还多。

如果二期港灯要介入，长实的收益会大幅缩水。

“陈生，”周年茂尽量让声音保持平稳，“当初合作的时候，合同里写得很清楚，长实负责项目全过程管理。”

“合同是1980年签的。”陈秉文摇摇头，“现在情况变了，合作方式也应该调整。”

“但合同的法律效力……”

“周先生，”陈秉文打断周年茂，“我不是要撕毁合同。

港灯是控股股东，持股667。

但港灯不想以大欺小，所以提出这三个要求，是想让合作更透明，更公平。”

更透明，更公平。

周年茂听懂了潜台词。

意思是，一期那种港灯出地、长实赚大钱的模式，该结束了。

“陈生，”周年茂还是想打消陈秉文的念头，“长实在地产开发上的经验和能力，是公认的。

城市花园一期能卖得这么好，售价能到八百五一呎，离不开长实团队的努力。

如果二期港灯要介入管理，可能会影响项目效率，最终影响销售价格和利润。”

“周先生多虑了。”陈秉文笑了笑，“港灯不是要取代长实，只是要监督。

项目管理，长实还是主力，港灯派人学习。

材料采购，港灯只是参与决策，不是独家指定。

销售代理，港灯引入第三方，也是想多一个渠道，多一份保障。”

说到这里，陈秉文看着周年茂。

“周先生，你说长实的能力强，我承认。

但能力强，不代表可以独占所有利益。

港灯占667的股权，是控股股东。

控股股东要求在项目里有话语权，这过分吗？”

不过分。

合情合理。

周年茂说不出任何反驳的话。

他只能点头。

“陈生的要求，我会带回去向李生汇报。”

“好。”陈秉文靠回沙发，“除了这三个要求，港灯没别的条件。

长实如果同意，我们可以马上签补充协议，资金到位，项目复工。

如果长实觉得为难……”

他停顿一下。

“如果长实觉得为难，港灯也可以考虑，引入第三方合作伙伴，或者，港灯自己来做。”

周年茂心里一沉。

自己来做。

糖心集团有和黄，和黄的地产团队不比长实差。

如果陈秉文真让和黄接手城市花园二期，长实就只能眼睁睁看着。

股权还在，但所有的管理权、采购权、销售权，都没了。

那时候，长实就真的只是一个财务投资者，等着年底分红。

分红能有多少？

四个亿的利润，百分之三十三点三的股权，分一点三亿，这还是最好的结果。

而一期，长实从管理费、采购差价、销售佣金这三块，就赚了超过两个亿。

“陈生

章节内容不完整，请退出阅读模式查看完整内容！