第282章 沈疏影把陈末当成姐姐了

这数亿的价值不是陈末隨口说的，而是有专业公司给出了有数据支撑的报告。

报告里计算了这栋大楼未来的价值，以及估算了后续的收益，按照建筑设计公司给出的设计方案，9-12层为住宅区，每层面积约1500平左右，总共4层就是6000平。

附近那块区域的住宅单价大概在12万-17万左右，取中间值15万/平计算的话，6000平就是9000万。

也就是说，仅需將住宅区的这些房子全部卖出，就能基本收回这栋大楼的建设成本。

而1-7层则全是商业区，总共7层共计约10500平左右。

那一片临街商铺的租金大概在150-230元/平/月，取中间值200元来计算的话，10500平每月的租金收入就有210万。

一年的租金收入高达2520万元。

按照商业地產常用的15-20倍租金收益法估值，商业部分的价值约为38亿-5亿之间。

这一部分就是纯赚的。

而且只要这个站点成为网红景点，那后续的租金收入就会非常稳定且持续。

每年2520万左右的租金收入雷打不动。

甚至因为成为了网红景点，导致人流量暴涨之后，连带著租金都会上涨。

租金上涨，租金收入就会跟著上涨，从而导致价值也会更上一层楼。

可以说，这栋大楼就是一个稳定產出的摇钱树，只要名气经久不衰，那就一直有钱赚。

所以，专业公司出具的报告上才会写这个项目的短期利润在5亿左右。

长期利润的话，则根据时间和租金的上涨幅度有所改变。

但一年不会低於2500万元，时间线拉长到10年就是25亿。

可以说，对於这个项目的收益和利润，陈末还是很满意的。

“感谢丁总对这个项目的大力支持，相信我们双方一定能在这个项目上合作的很愉快，共同將其打造成江城的新景点！”

陈末笑著对丁总感谢了一番。

很显然，能在这么短的时间內，地铁集团就做出了决定並採用他提交的那个新方案，丁总在其中绝对是出了不少力的。

他也明百对方出力的原因，但论跡不论心，只要出了力，那对他来说就有好处。

“陈总客气了，主要还是您的这个方案太优秀了，打动了我们地铁集团的几位领导，也打动了官方和文旅那边，才能这么快敲定下来。”

丁总笑了笑，和陈末透露了一点信息。

闻言，陈末眼中掠过一抹讶异。

他没想到这件事还有江城官方和文旅的推动。

应该是地铁集团给官方和文旅那边透露了这个方案，官方和文旅自然希望城区多一个能够吸引游客的网红景点。

所以就顺手推动了一下。

不过这对他来说，绝对是好事。

有官方和文旅的关注，那这个项目接下来基本就已经定了，不会再有什么变故。

只要保证质量，將这栋轻轨穿楼的大楼给建好，就可以等著收租了。

“丁

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