住进去的话，那心里多少有点膈应。

但这套別墅他已经买下来了，交易和过户手续都办完了，还了55亿的巨资，可不是说不要就能不要了的。

所以，他就想著能不能从法律角度上將这套別墅退给开发商。

“可以的。”

“在司法实践中，凶宅通常指发生过自杀、他杀、意外致死等非正常死亡事件的房屋或附属区域，你说的这种情况，在司法上是可以定义为凶宅的。”

闻言，赵雅兰微微一愣，有点疑惑陈末为什么会问这个问题。

不过她也没多想，只是给了陈末一个肯定的答案。

“如果定义为了凶宅，那我能要求开发商退房並赔偿吗？”

听到能定义为凶宅，陈末瞭然的点了点头，隨即又追问道。

“基本问题不大，根据民法典596条，买卖合同的標的物质量不仅包括建筑安全，还涵盖影响居住目的实现的观念性瑕疵。”

“庭院作为別墅的重要附属部分，其地下掩埋尸体的事实从根本上顛覆了居住空间的心理安全预期，构成了民法典第582条规定的履行不符合约定”，开发商需承担责任。”

“民法典第563条，开发商交付的房屋及附属区域存在重大瑕疵，导致合同目的无法实现，也就是无法安全舒適居住，你可以主张解除合同。”

“最高法关於审理商品房买卖合同纠纷的解释第9条，房屋主体结构质量合格，但存在其他重大瑕疵，如凶宅，购房者可请求解除合同。”

赵雅兰不愧是成理律师事务所的高级合伙人，听完陈末的诉求后，直接就搬出了多条法律条文，告诉他可以找开发商解除购房合同，退还购房款。

“並且还要看开发商对这件事是否知情，如果不知情，那就解除合同並適当赔偿。”

“如果知情的话，那开发商的行为可能同时构成欺诈，根据民法典第148条，受欺诈方有权请求法院撤销合同，並依据消费者权益保护法第55条，主张退一赔三”的惩罚性赔偿。”

並且赵雅兰还和陈末说了一下开发商知情与否的两种责任判定。

不知情就是解除合同，知情就是在欺诈，除了解除合同，还要退一赔三。

“退一赔三？”

听到这四个字，陈末不由眼前一亮。

“是的，如果对方涉嫌欺诈，你可以主张退一赔三。

，“怎么？你真遇著这事儿了？”

赵雅兰听到陈末的语气似乎有点期待，不由好奇的问道。

“嗯，前几天刚买的一套別墅，院子里挖出了

“&39;

陈末摇头笑了笑，简单的说了一下。

“我刚在群里看到有人发的小道消息，说江北壹號別墅区里挖出了东西，不会就是你新买的那套別墅里挖出来的吧？”

听到陈末的话，赵雅兰顿时就想到了前一会儿在律师群里，有人转发的小道消息。

小道消息也是说在魔都江北壹號別墅区的某栋別墅里挖出了白骨。

再加上陈末突然给她打电话问这件事，她很自然的就想到了陈末。

“是的，今天刚进场准备改造一下，结果就出了这事儿

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