8的话，理论上可建造3700—

4200套商品房

」

王策简单的给陈末介绍了一下这块地皮的地理位置，以及现在的价格，还稍微小画了个饼，告诉陈末这块地皮接下来几年肯定会升值。

磐石旗下没有地产业务，如果不开发的话，可以等几年后土地升值了再将这块地转手卖出去，赚一笔升值的利润也行。

至于说住宅用途的土地在2年内不开发就会被认定为闲置，会被官方无偿收回土地使用权，也有解决办法。

可以申请延期动工，能延期1年，或者申请临时使用，比如作为停车场、临时绿化、

仓储用地等等，临时使用期限最长2年。

如果这还不够的话，可以象征性的开工，完成三分之一以上动工面积，或者25以上投资额，就会被认定已经开工，不会再被认定为闲置土地，也就不会被官方收回了。

总之都是有办法可规避的。

「qp区练秋湖附近，200亩住宅用地？」

闻言，陈末眼中掠过一抹思索，青浦虽说也是魔都，但相比起市区来说还是比较偏僻的地方。

那里的地皮价值自然也不会很高，300万/亩的价格，在魔都算是很低了。

周边的房间也就2万—28万/左右，相较于中心城区动不动十几万每平的价格来说，几乎可以算得上是白菜价了。

至于王策所说的未来几年肯定会升值，这个东西谁又说的准呢？

要是王策确保这块地皮能升值的话，为何不留在手上等着升值以后开发呢？

说明这块土地连王策自己都不确定最近几年内会不会升值，所以才将其拿出来作为赔礼送给他。

如果不包含未来可能会升值的因素在内，这块地皮现在的价格大概在6个亿左右。

算上之前那30亿，总共就是36个亿。

36个亿的赔礼，基本和磐石创投10股份的价值差不多了。

想来王策在来之前也是计算好的，带来的赔礼不多不少刚刚好。

总的来说，这份价值36亿的赔礼还算是不错的。

那座商场就不用多说了，每年能带来超过11亿的租金收入，而且还每年都在上涨，十分可观。

商场本身也有60亿左右的价值，随着土地的升值，这座商场的价值也会水涨船高。

而他只需要付出30亿的代价就能拿下来，这笔半买半送的买卖还是很划算的。

至于这块地皮，陈末则打算先留着，到时候看情况是直接转手还是交给新曜置业来开发。

虽然磐石创投没有地产业务，但他个人持有新曜置业49的股份，新曜置业可是实打实的房地产企业。

而且，万一这块地将来真升值了呢？

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（还有耶）