主要是关于天水围那边的事，有些新情况，想听听你这个顾问的意见。”

张建华特意加重了天水围几个字。

结合之前港府的动作，陈秉文心下了然。

天水围的事情看来是到了关键节点。

“好，张总，我马上过来。”

半小时后，陈秉文坐在了华润大厦顶层的总经理办公室。

窗外是壮丽的维多利亚港景色，但此刻办公室里的两人都无心欣赏。

张建华亲自给陈秉文倒了茶，“陈生，地政署和规划署，上周正式约见了我们。

港府有意收回天水围土地。”

陈秉文疑惑的问道：“回收？”

前世港府回收天水围土地是因为华润开发的太慢，但现在天水围一期工程马上就要竣工了，港府仍然提出回收建议，这让陈秉文有些疑惑，不清楚这里面是不是发生了什么事情。

“是的，港府提议，以总价2258亿港元，收回巍城公司名下的全部488公顷天水围土地所有权和发展权。”

张建华缓缓说出这个数字。

即便是他，语气中也难掩一丝波动，“作为补偿条件，港府会从这488公顷土地中，划出大约40公顷，以优惠地价卖回给巍城，作为私人住宅发展用地。

但同时，巍城必须在规定年限内，在这40公顷土地上完成总投资不低于1458亿港元的建筑开发，并且要负责出资清理其余三百多公顷土地，达到三通一平的标准后，交付给港府作为土地储备和未来公屋建设用地。”

陈秉文快速消化着这个方案。

2258亿收回全部土地，返还40公顷（价值约8亿），但附加了1458亿的巨额投资和土地清理义务。

表面上看，巍城似乎拿到了8亿的土地和未来开发利润，但前提是要先投入至少1458亿的建设资金和未知的清理费用，并且承担未来十二年的开发风险和市场风险。

而港府，用1458亿的净支出，就获得了三百多公顷已清理好的熟地，以及主导整个天水围新市镇规划的绝对权力。

“很苛刻的条件。”

陈秉文直言不讳道，“尤其是那个1458亿的最低投资额和土地清理责任。

现在市道刚刚开始转弱，未来几年的楼市走势谁也说不好。

万一销售不及预期，或者建筑成本上涨，这1458亿可能就是无底洞。

清理几百公顷的鱼塘滩涂，费用和时间也难以精确估算。”

张建华深有同感地点头：“是啊，我和几位同志初步研究，都觉得这个方案风险很大，条件苛刻。

港府这是既想收回土地主导权，又想让我们承担大部分前期开发成本和市场风险。

但是……”他话锋一转，脸上露出复杂的表情，“港府的态度比较坚决。

话里话外的意思是，这是目前能拿出的最好方案。

如果巍城不接受，港府可能会考虑其他方式，甚至不排除引用某些条例强制收回部分土地用于公共用途，到时补偿条件可能更差。

而且，他们提到了新市镇的整体规划，帽子太大。”

陈秉文沉吟道：“其他股东，特别是

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