旧厂搬迁、线路改造，还有周边基础设施的升级。

这些都需要时间，也需要和政府部门反复沟通。

如果仓促上马，可能会遇到各种意想不到的问题。”

陈秉文点点头，示意他继续说。

“而且，我们现在资金虽然充裕，但多条战线同时铺开：零售改革要投入，内地合资要推进，日本债券要布局，还有天水围项目要参与。

如果把大量现金压在一个开发周期可能长达三五年的地产项目上，资金利用效率不一定是最优的。”

他说完，看着陈秉文，等待陈秉文评断。

“你说得对，现在不是开发的好时机。”

陈秉文非常肯定的说道，“港岛地产已经到顶，调整是迟早的事。

我估计，最快明年，最迟后年，就会有一波大的下调。

到那时候，地价会跌，建材会跌，人工成本也会降。

如果我们等到那时候再动工，同样的项目，成本可能能节省百分之三十，甚至更多。”

“而且，大型商业项目的开发周期，通常要三到五年。

如果我们现在开工，项目建成正好赶上地产低谷，租金和售价都上不去。

如果我们等地价跌到底部再开工，等项目建成时，市场可能已经开始复苏了。

那时候推出，才能卖出好价钱。”

方文山非常赞同的点点头，“所以周议员这个函件，对我们来说，不一定是坏事？”

“不但不是坏事，可能还是好事。”

陈秉文笑着说道，“他要求我们提交报告、做公众咨询，这些都需要时间。

一套流程走下来，少说也要半年。

半年后，市场会是什么样子？

谁也不知道。

但至少，给了我们一个名正言顺暂缓开发的理由。”

他拿起那份传真，又看了一遍。

“回复区议会，就说我们收到函件，会积极配合，尽快安排专业机构开始各项评估工作。

但评估需要时间，特别是交通影响评估，要和运输署反复沟通，可能需要的时间比较长。

请他们理解。”

“那公众咨询会呢？”

“那个到时候你安排人去参加一下即可，我们是正正规规拿地，正正规规开发。

我本来就想慢一点，现在区议会等于帮我们找了个冠冕堂皇的理由。”

陈秉文说到这里，笑了笑。

方文山也笑了。

但笑过之后，他想到另一个问题。

“陈生，如果区议会最后真的反对项目怎么办？”

“反对就反对呗。”

陈秉文耸耸肩，“地在我们手上，又不会飞。

区议会只有建议权，没有否决权。

最终审批权在城市规划委员会和地政署。

只要我们不违规，他们最多只能制造舆论压力，拖延审批时间。”

他顿了顿，补充道。

“而时间，现在站在我们这边。”

方文山彻底明白了。

老板这是要借力打力，利用区议会制造的小麻烦，来实现自己

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