深，有龙则灵。

土地也是这个道理。

别看那块地皮之前还没什么价值，每亩地才300万，那200亩地总共才价值6个亿。

但如果这个大型研发中心成功落地这片区域的话，直接就能让周围土地的价值瞬间暴涨！

只要官宣消息一出，价格原地翻一倍都一点不稀奇。

「如果是这样的话，那这块地开发商品房住宅的确是一个不错的项目。」

陈末点了点头，他对于徐柔利用这块地开发商品房的想法是赞同的。

现在地产行业大环境确实不太好，造成这种情况的原因有很多，其中很重要的一个原因就是卖不出去。

不管是因为大环境的原因卖不出去，还是因为价格，又或者是地理位置，以及大家经济能力等各方面的原因，总之就是很难混。

但这个问题在练秋湖这块地的地产项目上并不存在。

首先，如果那家通讯巨头真的要在这里成立一家容纳4万员工的大型研发中心，那么这4万人会有强烈的住房需求。

这是妥妥的刚需。

而他们那块地就在练秋湖附近，可以说几乎就在未来这个大型研发中心隔壁了，距离非常近。

可以说届时这一片区域的住房需求会非常大。

再加上这个大型研发中心主要从事半导体领域和晶片技术的研发和攻关，这些领域的研发人员收入都非常高。

保守估计年薪都在40万以上，算上股票分红和各种奖金，一年50—60万也不是没可能。

虽说不可能人人都有这么高的收入，但这数万员工的购买能力毫无疑问是非常强大的。

毕竟现阶段这一片区域的商品房价格也就2万—28万/左右，将来等研发中心落地了，房价暴涨一波后估计也就在4万—5万之间。

对于这些高收入的群体来说，一年的收入能买10个平方左右，而且还是魔都的房子，并且就在公司旁边，这无疑是非常有吸引力的。

退一万步说，就算不是每个人都愿意在这附近买房，但哪怕这4万人里只有十分之一的人有购房能力和意愿，那就是足足4000个客户！

事实上，愿意在这附近买房的员工数量绝对远远不止十分之一，这只是最保守的估算。

按照之前王策关于那份地皮的报告上说，200亩的土地按照38的容积率可以建造4000套左右的商品房。

刚好和这个数字匹配了。

所以，如果利用练秋湖这块200亩的地皮来开发房地产建造商品房的话，是绝对不愁卖不出去的。

要是提前预算的话，估计一开盘就直接售罄了。

甚至连一点资金压力都没有，属于是现在这个大环境下难得的好项目了。

「陈总也觉得这是个好项目吧？」

「陈总，按照新曜置业之前开发地产的经验，这块200亩的土地如果按照正常高层住宅小区的容积率来算，能建造大概4000套左右的商品房，按照住房与车位1：11来算，将会有4400个左右的车位。」

「根据以往的数据，抛开地皮，这个商品房小区的总建设成本大概在34亿—43

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