他没有立刻答应，而是认真思考了片刻。

天水围……488公顷……2258亿……

这几个数字在他脑海里打转。

张建华的邀请很明确，华润需要他帮忙应对港府收回土地的提议，协助谈判，争取更好的条件。

华润的立场倾向于接受港府方案框架，但想优化条款。

这符合华润作为国资的定位：求稳，套现，配合大局。

但陈秉文想的更深一层。

如果华润退出，拿钱走人，那488公顷土地的主导权就完全回到港府手中。

港府会怎么规划？

会找谁来开发？

李家成的长实，是巍城公司的股东之一，而且对港府方案不满，想争取更优条件甚至自主开发。

如果华润退出，李家成很可能成为最积极争取后续开发权的力量。

以李家成的眼光和手段，一旦拿到这片土地的开发主导权……

陈秉文仿佛又看到了前世李家成开发天水围项目的情景。

那片荒凉的鱼塘滩涂，会在未来十几年里，变成密密麻麻的住宅楼，变成后来那个住了几十万人的天水围新市镇，变成嘉湖山庄……

利润会有多少？

几十亿？

上百亿？

更重要的是，影响力。

主导开发一个容纳几十万人口的新市镇，不仅仅意味着巨额利润，更意味着在港岛社会结构、城市规划乃至政治生态中，埋下一根深桩。

这其中的无形价值，难以估量。

甚至可能在未来培养出一个在住宅开发领域更强大的竞争对手。

“不能让他拿到。”

陈秉文心里默默做着决定。

这不是针对李家成本人。

商业竞争，各凭本事。但眼下这个机会，对糖心资本来说，同样重要。

地产虽然不是他现在的核心主业，但未来一定会是商业版图的重要一块。

如果能通过帮助华润，在这488公顷的土地开发中占据一席之地，甚至获得一定的主导权或深度参与的机会，对糖心资本未来涉足地产、积累经验、建立人脉，意义重大。

更何况，华润是他在内地最重要的合作伙伴之一。

这次如果帮华润争取到最大利益，巩固了双方关系，未来的合作空间会更大。

但怎么帮？

让华润硬扛着不接受港府方案？

不现实。

华润的国资背景决定了它不可能和港府强硬对抗，尤其是在港岛前途谈判即将启动的敏感时期。

接受港府方案，但争取更好的条件？

这是华润现在的思路。

可再怎么争取，核心还是拿钱退出，土地主导权让渡给港府。

有没有第三条路？

陈秉文心思电转。

帮助华润，在接受港府回收这个既定框架下，争取到最大利益，并巧妙地埋下未来糖心资本参与的伏笔，同时，尽可能限制长实在后续开发中的优势。

这时一个大胆的念头在他脑海里迅速成型。

成立一家全新的项目公司。

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